解讀
外墻保溫層的建筑面積不計(jì)入建筑容積率
據(jù)了解，“外墻保溫層的建筑面積不計(jì)入建筑容積率”可以成為吸引開(kāi)發(fā)商的扶持政策，由于建筑外保溫層要符合防火、低導(dǎo)熱、有強(qiáng)度等要求，因此市場(chǎng)上各種新型材料層出不窮，而不少新型的外墻保溫層雖然很節(jié)能，但卻比原先的厚了不少，無(wú)形中增加了建筑面積，縮減了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。如果可以不計(jì)入容積率，那么開(kāi)發(fā)商使用好材料的積極性顯然會(huì)大很多。
買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑，公積金貸款額度可上浮20%
省人大法制委員會(huì)副主任委員劉克希介紹說(shuō)，在審議過(guò)程中，有的委員和有的地方建議，規(guī)定適當(dāng)提高住房公積金的貸款額度，以引導(dǎo)、鼓勵(lì)購(gòu)房人選購(gòu)二星級(jí)以上綠色建筑，促進(jìn)高星級(jí)綠色建筑的發(fā)展。因此，條例新增了一條：使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑的，貸款額度可以上浮百分之二十，具體比例由住房公積金管理委員會(huì)確定。
劉克希表示，條例規(guī)定的貸款額度可以上浮20%，但具體到各個(gè)市的比例，還是要根據(jù)具體的情況來(lái)定。比如有的地方可能公積金吃緊，那么，可以上浮10%，“應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)不上浮的情況”。
按照條例規(guī)定的20%來(lái)算，以南京為例，目前個(gè)人公積金貸款最高限額是30萬(wàn)、家庭60萬(wàn)，上浮20%后，公積金貸款限額將提高至36萬(wàn)和72萬(wàn)。
追問(wèn)
綠色建筑成本增加會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？
今后，所有新建筑都要按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造，會(huì)不會(huì)增加成本推高房?jī)r(jià)，或變相漲價(jià)？
對(duì)此，劉克希表示，從全國(guó)住宅項(xiàng)目看，一星級(jí)建筑平均每平方米成本增加33元，二星級(jí)73元，三星級(jí)222元?！敖K的建筑標(biāo)準(zhǔn)歷來(lái)高于全國(guó)，因此增加的成本會(huì)低于全國(guó)。”他坦言，成本提高了，房?jī)r(jià)肯定相應(yīng)地提高，但幅度應(yīng)該不大，并且綠色建筑節(jié)能環(huán)保，還可以省錢(qián)，如綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的室內(nèi)溫度相差五六攝氏度，可能就不用開(kāi)空調(diào)或少開(kāi)空調(diào)。
對(duì)買(mǎi)不起綠色建筑的人，是否不公平？
買(mǎi)得起二星級(jí)以上綠色建筑的人，可以享受較高的貸款限額，買(mǎi)不起的人則不能享受，這是否意味著不平等？
劉克希表示，公積金貸款和商業(yè)貸款的最大區(qū)別就是商業(yè)貸款的利率更高，要交更多的利息。因?yàn)榫G色建筑成本高一點(diǎn)，價(jià)格也高一點(diǎn)，但通過(guò)提高公積金貸款利率，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)綠色建筑時(shí)就可以多貸公積金，少付銀行利息，負(fù)擔(dān)也輕了。這樣一來(lái)，房子好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)更多地開(kāi)發(fā)綠色建筑，就形成了良性循環(huán)。
鏈接
南京哪些小區(qū)是二星級(jí)以上綠色建筑
既然買(mǎi)二星級(jí)以上的綠色建筑有貸款優(yōu)惠了，那么有哪些小區(qū)是二星級(jí)以上的綠色建筑呢？
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，南京的綠色建筑數(shù)量在全國(guó)位居前列，2013年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是總共31個(gè)，位居全國(guó)第6。
達(dá)到三星級(jí)的綠色建筑小區(qū)有騁望驪都、城開(kāi)御園、華潤(rùn)悅府、朗詩(shī)綠色街區(qū)、朗詩(shī)鐘山綠郡、萬(wàn)科金域藍(lán)灣。
達(dá)到二星級(jí)的小區(qū)有高科榮域、高科榮境、招商紫金山1號(hào)、和府奧園、綠地紫峰公館、奧體新城紫薇園、銀城西堤國(guó)際等。
另外，南京的四大保障房片區(qū)也大規(guī)模采用了綠色建筑，上坊片區(qū)4組團(tuán)是南京首個(gè)三星級(jí)綠色保障房，另外四大片區(qū)里總共還有85萬(wàn)平方米的綠色建筑。
其他規(guī)定
公共建筑未按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)
相關(guān)人員將被行政處分
綠色建筑將成為未來(lái)民用建筑“標(biāo)配”。條例要求，江蘇新建民用建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采用一星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的大型公共建筑，如博物館、圖書(shū)館等，應(yīng)當(dāng)采用二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。
如果縣級(jí)以上政府有關(guān)部門(mén)和單位，對(duì)使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的大型公共建筑，未按照二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的，對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，給予行政處分。
今后，建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的，不得通過(guò)竣工驗(yàn)收。
不標(biāo)明等級(jí)
處銷(xiāo)售額2%以下罰款
今后買(mǎi)的房子屬于哪個(gè)等級(jí)，合同中都要標(biāo)明。條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明所銷(xiāo)售房屋的綠色建筑等級(jí)及其技術(shù)措施。若未如實(shí)載明所銷(xiāo)售房屋的綠色建筑等級(jí)及其技術(shù)措施的，由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處交付使用的房屋銷(xiāo)售總額百分之二以下罰款。
